قانون نصب دوربین در مشاعات ساختمان یکی از اون موضوعاتیه که این روزها خیلی بیشتر از قبل سر زبونها افتاده. افزایش سرقتها، دغدغه امنیت، اختلاف بین همسایهها و حتی تجربههای تلخ قبلی باعث شده خیلی از ساکنین به فکر نصب دوربین مدار بسته بیفتن. اما دقیقا همینجا قانون وارد ماجرا میشه و میگه امنیت مهمه، ولی نه به قیمت زیر پا گذاشتن حریم خصوصی. خیلیها بدون اطلاع از قوانین، اقدام به نصب دوربین میکنن و بعد با شکایت، جمعآوری دوربین یا حتی پرونده قضایی مواجه میشن. این مقاله قراره یک راهنمای مرجع و کامل باشه برای هر کسی که میخواد بدونه قانون نصب دوربین در مشاعات ساختمان دقیقا چی میگه، کجاها مجازه، کجاها جرم محسوب میشه و اگه اختلافی پیش اومد، بهترین راه قانونی چیه.
وقتی صحبت از مشاعات ساختمان میشه، منظور فضاهایی هست که هیچکدوم از واحدها به تنهایی مالک اون نیستن و همه ساکنین حق استفاده مشترک ازش رو دارن. راهروها، راهپلهها، آسانسور، لابی، پارکینگ مشاع، پشتبام و حیاط جزو مهمترین مشاعات محسوب میشن. قانون به این فضاها حساسه چون کوچکترین تصمیم دربارهشون میتونه روی حریم خصوصی چندین نفر تاثیر بذاره. به همین دلیل قانون نصب دوربین در مشاعات ساختمان اجازه نمیده یک نفر یا حتی مدیر ساختمان، بدون نظر بقیه تصمیم شخصی بگیره.
برخلاف تصور خیلیها، قانون به طور کلی با نصب دوربین مدار بسته در مشاعات مخالف نیست. اما این مجوز مطلق و بدون شرط هم نیست. نصب دوربین زمانی قانونی محسوب میشه که با رضایت ساکنین، اطلاعرسانی شفاف و رعایت کامل حریم خصوصی انجام بشه. یعنی دوربین نباید داخل واحدها رو نشون بده، نباید صدای افراد رو ضبط کنه و نباید به شکلی باشه که احساس کنترل دائمی به ساکنین بده. اینجا دقیقا همون نقطهایه که خیلی از اختلافات ساختمانی ازش شروع میشه.
برای آشنایی بیشتر با چارچوبهای قانونی زندگی آپارتمانی، میتونی مقاله «حقوق و وظایف ساکنین در آپارتمان» رو تو سایت ما بخونی که خیلی کامل این موضوع رو باز کرده.
جرم نصب دوربین در مشاعات زمانی مطرح میشه که یکی از اصول قانونی رعایت نشه. مثلا نصب دوربین بدون رضایت ساکنین، نصب دوربین مخفی، ضبط صدا، یا تنظیم زاویهای که درِ واحدها یا فضای خصوصی افراد رو پوشش بده. تو این شرایط، نصبکننده ممکنه به اتهام نقض حریم خصوصی تحت پیگرد قرار بگیره. خیلی از پروندههای شکایت از نصب دوربین مدار بسته دقیقا به همین دلایل شکل گرفتن.
قانون جدید نصب دوربین در آپارتمان تاکید بیشتری روی شفافیت و آگاهی ساکنین داره. طبق رویههای جدید، وجود تابلو هشدار دهنده الزامی شده و همه باید بدونن که دوربین در حال ضبط تصویره. علاوه بر این، تصمیمگیری درباره نصب دوربین باید در مجمع عمومی ساختمان انجام بشه و تو صورتجلسه رسمی ثبت بشه. این یعنی دیگه تصمیمهای سلیقهای و فردی جایگاهی تو قانون ندارن.
مخالفت با نصب دوربین مدار بسته در آپارتمان کاملا حق قانونیه. حتی اگه اکثریت موافق باشن، اما دوربین باعث نقض حریم خصوصی یک یا چند نفر بشه، امکان توقف یا اصلاح پروژه وجود داره. قانون اینجا دنبال ایجاد تعادله، نه صرفا رای اکثریت. برای همین هم توصیه میشه قبل از نصب، همه جوانب بررسی بشه تا کار به شکایت نکشه.
کسی که احساس میکنه نصب دوربین غیرقانونیه، میتونه از طریق شورای حل اختلاف یا دادسرا اقدام به شکایت کنه. معمولا اولین درخواست، تغییر زاویه یا جمعآوری دوربینه. اگه تخلف جدی باشه، حتی ممکنه حکم قضایی صادر بشه. اگه دوست داری بدونی تو این مواقع مدیر ساختمان چه مسئولیتی داره، مقاله «وظایف مدیر ساختمان طبق قانون» میتونه برات خیلی مفید باشه.
قانون نصب دوربین در پارکینگ اختصاصی کمی منعطفتره، ولی همچنان شرط داره. اگه پارکینگ فقط متعلق به یک واحد باشه و دوربین فقط همون فضا رو پوشش بده، معمولا مشکلی نیست. اما اگه کوچکترین بخش از فضای مشاع یا خودروی بقیه تو تصویر بیفته، باز هم نیاز به رضایت وجود داره. خیلی از اختلافات ساختمانی دقیقا از همین نقطه شروع میشه.
قوانین نصب دوربین مدار بسته در کوچه جزو حساسترین بخشهاست. کوچه فضای عمومیه و ضبط تصویر ازش بدون مجوز میتونه غیرقانونی باشه. حتی اگه هدف تامین امنیت ورودی ساختمون باشه، باز هم باید زاویه دوربین طوری تنظیم بشه که فضای عمومی رو پوشش نده. این موضوع یکی از دلایل اصلی شکایت از نصب دوربین مدار بسته تو مناطق مسکونیه.
قانون نصب دوربین مداربسته در ادارات دولتی سختگیرانهتر از ساختمانهای مسکونیه. چون پای اطلاعات اربابرجوع و کارمندان وسطه. نصب دوربین باید با مجوز رسمی، اطلاعرسانی واضح و رعایت کامل حریم خصوصی انجام بشه. بعضی فضاها مثل سرویسهای بهداشتی یا اتاق استراحت کاملا ممنوع هستن.
تو این مقاله تلاش کردیم قانون نصب دوربین در مشاعات ساختمان رو به زبان ساده و کاربردی توضیح بده. اگه مدیر ساختمان هستی، ساکن آپارتمانی یا حتی قصد شکایت داری، این متن میتونه جلوی خیلی از دردسرهای حقوقی رو بگیره. همیشه یادت باشه امنیت بدون قانون، خودش میتونه ناامنی بسازه.
نصب دوربین در راهرو و راهپله جزو مواردیه که قانون به صورت مشروط باهاش موافقه. یعنی باید با رضایت ساکنین انجام بشه، دوربین فقط فضای مشاع رو پوشش بده و زاویه دیدش طوری نباشه که درِ واحدها یا رفتوآمد شخصی افراد رو زیر نظر بگیره. در غیر این صورت، ممکنه مصداق جرم نصب دوربین در مشاعات محسوب بشه.
مخالفت با نصب دوربین مدار بسته در آپارتمان حق هر ساکنه. اگه این مخالفت به خاطر نقض حریم خصوصی باشه، حتی با وجود رضایت اکثریت هم ممکنه نصب دوربین متوقف یا اصلاح بشه. برای همین معمولا توصیه میشه قبل از هر اقدامی، نظر همه گرفته بشه.
بله، نصب دوربین مخفی در مشاعات تقریبا در همه شرایط جرم محسوب میشه. چون هم اطلاعرسانی انجام نشده و هم حریم خصوصی افراد نقض میشه. تو خیلی از پروندههای شکایت از نصب دوربین مدار بسته، همین موضوع دلیل اصلی صدور حکم بوده.
برای شکایت از نصب دوربین مدار بسته، معمولا اولین مرجع شورای حل اختلافه. اگه موضوع جدیتر باشه یا به نتیجه نرسه، پرونده به دادسرا ارجاع داده میشه. تو بیشتر موارد، دادگاه اول دستور اصلاح زاویه یا جمعآوری دوربین رو صادر میکنه.
خیر، مدیر ساختمان به تنهایی چنین اختیاری نداره. تصمیم درباره نصب دوربین باید در مجمع عمومی گرفته بشه و تو صورتجلسه رسمی ثبت بشه. مدیر فقط مجری تصمیمات جمعیه، نه تصمیمگیرنده اصلی.
اگه پارکینگ کاملا اختصاصی باشه و دوربین فقط همون فضا رو پوشش بده، معمولا مشکلی نداره. اما اگه حتی بخشی از فضای مشاع یا خودروهای دیگران داخل تصویر بیفته، باز هم رضایت بقیه لازمه و بدون اون ممکنه غیرقانونی محسوب بشه.
طبق قوانین نصب دوربین مدار بسته در کوچه، ضبط تصویر از فضای عمومی بدون مجوز میتونه غیرقانونی باشه. حتی اگه دوربین برای امنیت ورودی ساختمون نصب شده باشه، زاویه دید نباید کوچه یا خیابون رو پوشش بده.
در ادارات دولتی قوانین سختگیرانهتره. نصب دوربین فقط با مجوز رسمی، اطلاعرسانی شفاف و رعایت کامل حریم خصوصی مجازه. بعضی فضاها مثل سرویسهای بهداشتی یا اتاق استراحت کاملا ممنوع هستن.
عاملیت رسمی (dahua -Hikvision) با ارائه محصولات اورجینال برند هایک ویژن و داهوا در خدمت مشتریان گرامی در سراسر ایران است.
کلیه حقوق برای مالک سایت محفوظ است و هر گونه کپی برداری بدون درج نام شرکت رایان نوین پیگرد قانونی خواهد داشت.
طراحی و توسعه با تیم باریز